Calculadora de hipoteca

Introduce valor del inmueble, ahorro, plazo y tipo de hipoteca para estimar la cuota mensual, la TAE orientativa y el calendario de amortización.

Tras calcular, consulta ofertas reales del catálogo y pasa al comparador con los mismos datos.

Tus datos de simulación

Indica valor del inmueble, ahorro, plazo y condiciones del préstamo. Cuando quieras ver cuota, TAE y amortización, pulsa el botón. El resumen solo se actualiza al calcular de nuevo.

Vivienda y financiación

Entrada: 40 %

Importe a financiar: 150.000 €

Tipo de interés

Gastos iniciales (opcional)

Tasación, notaría, registro…

Aviso importante. Herramienta orientativa: no sustituye al FEIN ni a la oferta vinculante del banco. MiPlan no concede hipotecas; las condiciones finales las fija la entidad.

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Filtra por tipo, importe a financiar y plazo en el comparador de MiPlan.

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Calculadora de hipoteca online

La herramienta de MiPlan estima la cuota mensual, la TAE orientativa con los gastos que indiques, los intereses totales y el calendario de amortización con el sistema francés, el más habitual en hipotecas en España. Puedes simular hipoteca fija, variable (euríbor + diferencial con revisión anual) o mixta (tramo fijo inicial y resto variable).

Cuando quieras pasar de la simulación a ofertas reales, usa el bloque de ofertas tras calcular o el comparador de hipotecas con el mismo valor del inmueble, ahorro y plazo. Consulta también las guías de hipoteca fija, variable o mixta.

Puedes indicar comisión de apertura y otros gastos (tasación, notaría, registro…) para aproximar la TAE; los valores por defecto son 0.

Hipoteca fija, variable o mixta: qué simular

Hipoteca fija

El tipo de interés y la cuota se mantienen durante todo el plazo. Ganas previsibilidad a cambio de un tipo de partida que suele ser mayor que en una variable. En la calculadora introduces un único TIN fijo anual.

Hipoteca variable

El tipo se revisa periódicamente (habitualmente cada 12 meses) según el euríbor más un diferencial. La cuota puede subir o bajar. La simulación usa un euríbor de referencia constante para estimar la evolución mes a mes.

Hipoteca mixta

Combina un tramo inicial a tipo fijo (por ejemplo 5 o 10 años) y el resto del plazo a tipo variable. Útil si buscas estabilidad al principio pero aceptas revisión más adelante. Indica duración del tramo fijo, TIN del tramo y euríbor + diferencial para el resto.

Supuestos del cálculo

La simulación usa amortización francesa (cuota constante en el tramo fijo; en variable, recálculo anual con el euríbor que indiques + diferencial). Trata el TIN como referencia durante cada tramo, incorpora comisión de apertura y otros gastos solo si los introduces, y calcula una TAE orientativa a partir de los flujos mensuales. Excluye seguros vinculados (vida, hogar), bonificaciones por productos, redondeos del banco y el reparto real de gastos de formalización. En variable/mixta el euríbor se mantiene constante en la tabla: es una aproximación para comparar escenarios, no una previsión del mercado. El resultado no sustituye al FEIN ni al precontrato de la entidad.

TIN, TAE y cómo interpretar tu simulación

El TIN (tipo de interés nominal) reparte la parte de intereses de cada cuota sobre el capital pendiente. No resume por sí solo el coste total porque no incluye todas las comisiones ni otros gastos.

La TAE (tasa anual equivalente) expresa el coste anualizado según una metodología regulada e incorpora ciertos gastos iniciales. Es la referencia principal para comparar hipotecas en España.

En la calculadora introduces un TIN de referencia (y gastos opcionales) para una TAE orientativa. Las ofertas del catálogo muestran TAE y cuota «desde» del anuncio; para decidir, cruza ambos datos con el precontrato de la entidad.

Hipoteca en el mercado español (en la práctica)

  • Entrada y financiación máxima (LTV): la mayoría de entidades financian hasta el 80% del valor de tasación o compra. Comprueba cuánto puedes aportar de ahorro y si el importe simulado encaja con el estudio de la entidad.
  • Vinculación (nómina, seguros, productos): muchas ofertas «desde» exigen domiciliar nómina u otros productos que bonifican el tipo. Suma ese coste al cálculo; en el comparador revisa la condicionada de cada ficha.
  • Tipo fijo, variable o mixto: no hay una opción universal. Si priorizas estabilidad, mira la guía de hipoteca fija; si aceptas revisión con el euríbor, la variable; si buscas un punto intermedio, la mixta.
  • Euríbor y revisiones: en variable y en el tramo variable de la mixta, la cuota puede cambiar cada 12 meses (u otro periodo contractual). Vuelve a simular con otro euríbor de referencia para ver el impacto de una subida o bajada.
  • Gastos de formalización: tasación, notaría, registro y gestoría pueden repartirse entre comprador y banco según normativa y negociación. La calculadora permite añadir una partida orientativa en «otros gastos»; confirma el desglose en la oferta vinculante.
  • Comparar antes de firmar: criterios y checklist en la guía de mejores hipotecas, y ofertas filtradas en el comparador de hipotecas.

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¡Tenemos respuestas!

Tras pulsar «Calcular hipoteca» verás el resumen y hasta tres ofertas del catálogo MiPlan. Desde ahí puedes abrir la entidad o ir al comparador con el mismo valor, ahorro y plazo.
La fija mantiene el mismo tipo toda la vida del préstamo. La variable se revisa con el euríbor más un diferencial. La mixta combina un tramo inicial fijo y después variable. En la calculadora puedes simular cada esquema por separado.
El TIN es el tipo de interés nominal anual sobre el capital pendiente. La TAE incluye el coste anual equivalente con ciertos gastos y es la cifra clave para comparar hipotecas en España. En la calculadora introduces el TIN (y gastos opcionales) para una TAE orientativa.
Puede variar: vinculación, seguros, redondeos y comisiones cambian el resultado. Usa la calculadora como aproximación y compara siempre por TAE en el precontrato.
No. MiPlan es un comparador: la calculadora es informativa y las ofertas las gestionan las entidades colaboradoras.

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